高層複合施設の大規模修繕工事

築１３年の大型分譲マンションの大規模改修工事の設計コンサルティングを行いました。
限られた予算の中で、今回は特に防水工事について配慮しました。
通常、１０年の保証期間を過ぎた屋根は安直に全面改修しがちですが、綿密な調査で健全部と劣化部位を見極めた上で部分補修工事を行いました。このことから工事費が数千万円の減額となり、１２～１３年後に行われる大規模改修工事費のストックとして活用できます。
その他にも、強いビル風が吹き抜ける立地条件のため外壁塗装面がそそけ立ちやすくなるので、仕上がりの管理を徹底し、壁面のタイルははく落が無いよう、足場を何度も往復し全数全面を入念に打診してチェックを行いました。また、住民アンケートの結果から、水たまりが出来やすい共用廊下の排水溝や樋のつまりを改善したり、中庭舗装面の凹凸を土状の特殊舗装により平滑に補修しています。

所在地

神戸市垂水区

構造規模

SRC造 地下1階 地上13階建て

延床面積

25,166.24㎡
マンション 232戸

竣工時期

平成29年1月（2017年）